Beschreibung
Die idyllische und sehr ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Heidelberger Weststadt. Das Jugendstil-Gebäude beinhaltet insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft, die sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilen. Eine Kernsanierung der Immobilie erfolgte 2005.
Sie gelangen zu der Wohnung, indem Sie durch den "Pariser" Innenhof in das Hinterhaus laufen. Sie befindet sich hier im 2. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich durch die hervorragend gelungene Raumaufteilung und die hohen Decken sofort wohl.
Die Wohnküche mit moderner Ausstattung lädt zum Kochen und Verweilen auf dem angrenzenden Balkon ein. Das ca. 21m² große Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch einen kleinen Flur separiert schließen sich das gut geschnittene, ca. 17 m² Schlafzimmer mit einem nach Süd-osten ausgerichteten Fenster für die Morgensonne sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Duschbadewanne, Marmorfliesen und Fußbodenheizung an.
Der größtenteils original erhaltene Dielenboden und die Massivholz-Kassettentüren unterstreichen zusammen mit den Stuck-Zierleisten den Charme dieser einfühlsam sanierten Wohnung.
Ausstattung
Heizungsart: Fernwärme
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, Dielenböden, Bad mit Badewanne, Marmorfliesen und Fußbodenheizung.
Zudem ist die Küche mit einer Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung gehoben und in einem sehr guten Zustand.
Details
| Objekt-Nr. | K-2024007 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 59,00 m² |
| Zimmeranzahl | 2,0 Zimmer |
| Zustand | Kernsanierung 2005 (inkl. Dach) |
| Baujahr | 1906 |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Alter Baumbestand, viel Grün und der stets präsente Gaisberg geben dem Stadtviertel zudem einen idyllischen Charakter.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. In nur wenigen Gehminuten ist man am Bismarckplatz und in der Fußgängerzone in der Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt: Bus und Straßenbahnhaltestelle sind nur 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Dies alles und noch mehr machen die die Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Heidelberg.
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