VERKAUFT! Über den Dächern von HD-Handschuhsheim – Kernsanierter Erstbezug nähe Tiefburg!

Beschreibung

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnparteien kommen alle Wohnungen zum Verkauf.

Das 2½-geschossige, historische Stadthaus mit Satteldach und Gauben sowie mit einer schmucken Fassade aus echten alten Ziegeln und Sandsteinelementen ist ein typisches Beispiel für die historischen Bauten um die Friedenskirche und der alten Tiefburg herum. Im Herzen von Handschuhsheim gelegen, ist die Lage des Hauses eines der beliebtesten in Heidelberg.

Das komplette Anwesen wird kernsaniert übergeben, somit handelt es sich um Erstbezug.

Jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Wohnküche und einem großen Tageslicht-Bad sowie einem Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Die Flure der Wohnungen bieten beim genug Platz für Garderobe u. ä. Es gibt viel Nutzraum im Keller.

Die Wohnung im Hochparterre hat im hinteren Bereich eine idyllische Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoß verfügen jeweils über einen Balkon bzw. einer Loggia mit Blick zur Christuskirche und dem Heiligenberg.

Die Wohnungen sind wegen den großen und hohen Fenstern lichtdurchflutet und bieten aufgrund zahlreicher schöner Details viel Atmosphäre.

Bei dieser Anzeige handelt es sich um die Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss).

Zu dieser Wohnung gehört auch der als Abstellraum gut nutzbare Dachspeicher.

Ausstattung

Kernsanierung des Hauses inkl.:

Neueindeckung und Dämmung des Daches / neue Gauben / historische Ziegelfassade mit Sandsteinelementen / neue Eingangstür aus massivem Holz / hohe Decken / neu verlegter und massiver Parkettboden / zweifach verglaste, weiße Holzfenster mit elektrischen Rollläden / alte Kassettentüren aufgearbeitet und weiß lackiert / glatt verputze und anschließend mit Malervlies versehene Wände und Decken / Erneuerung bzw. Aufarbeitung der gesamten Elektrik sowie der Installation / neue Design-Bäder / neue Gas-Zentralheizung / Sanierung des historischen Treppenhauses u. v. m.

Energieausweis

Bedarfsausweis
gültig bis 30.07.2023
Endenergiebedarf 153,10
Energieeffizienzklasse F

Lage

Handschuhsheim ist eines der bevorzugten und exponierten Stadtteile von Heidelberg. Mit 18.000 Bewohnern der bevölkerungsreichste und mit 1.500ha der zweitgrößte Stadtteil. Das Porträt von Handschuhsheim ist besonders vielfältig. Etwa 18% der Gesamtfläche sind bebaut. 30% werden landwirtschaftlich genutzt und nahezu die Hälfte des Stadtteils besteht aus Wald.

Im südlichen Teil angrenzend an Neuenheim, entlang der Bergstraße und den Seitenstraßen sowie am Hang, herrscht vornehmlich Bebauung mit noblen Villen sowie herrschaftlichen Häusern aus der Jahrhundertwende vor.

Im Herzen von Handschuhsheim, um die historienträchtige Tiefburg aus dem 12 Jh. herum, ist das Ortsbild geprägt von verwinkelten Gassen und alten Bauernhäusern. Hier befinden sich auch das Schlösschen, der Grahampark und die Friedenskirche sowie traditionsreiche Gaststätten und Restaurants.

Angrenzend an das Neuenheimer Feld mit der weltberühmten Universitäts-klinik, befinden sich neben Studentenwohnheimen unter anderem der Technologiepark Heidelberg, eines der bedeutendsten Zentren der Life-Sciences in Deutschland und Europa.

Der Norden von Handschuhsheim ist mit einigen Hochhäusern und Wohnanlagen sowie modernen Bauten der letzten Jahre bebaut. Hier liegen angrenzend die beliebten Handschuhsheimer Felder, ein
landwirtschaftlich genutztes Areal.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort, ein beliebter Wochenmarkt, Kitas, Kindergärten und Grundschulen, die hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nah liegenden Autobahnanschlüssen, der Tiergarten-Freibad, der idyllische Naturwald auf dem 440m hohen Heiligenberg – das sind nur einige Gründe, warum so viele Menschen in Handschuhsheim gerne wohnen und leben möchten.