Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Sie liegt im exklusiven Heidelberger Stadtteil Schlierbach. Und durch die besonders nah gelegene Bushaltestelle sowie S-Bahn sind Sie auch ohne Auto hervorragend angebunden, unabhängig davon, wohin Sie gehen möchten.
Das in den letzten Jahren liebevoll sanierte und renovierte Reihenmittelhaus von 1930 bietet durch jedes Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Neckar, den Odenwald und den Königsstuhl. Genießen Sie die Natur unter freiem Himmel im großen und sonnigen Garten mit einladender Terrasse.
Das Haus mit 127 qm Wohnfläche ist voll unterkellert und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Der Wohnbereich, Essbereich und die Küche sowie ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderer Traum ist das Dachstudio mit ausgebautem Dachspitz als drittes Schlafzimmer.
Das Haus ist konzipiert als Reihenmittelhaus, ist aber Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3 Wohnparteien.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio mit ausgebautem Spitzboden
Ausstattung
Dielenböden. Holzkassettentüren. Kaminofen. Massive Holzwendeltreppe. Fenster mit Holzrahmen, zweifach , teilweise dreifach, verglast und mit höchstem Schallschutz. Das Haus wird aktuell mit Holz-Kaminöfen geheizt. Bei Bedarf ist der Einbau eines zentralen Heizsystems leicht möglich..
Inventar: Einbauküche
Parken: Eine Einzelgarage sowie 1 Stellplatz für ca. 30€ langfristig gepachtet.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 11.12.2033
Endenergiebedarf dieses Gebäude 177,70 a*m2
Energieeffizienzklasse F
Details
| Objekt-Nr. | K-2023019-1 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Schlierbach |
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Wohnfläche ca. | 127,00 m² |
| Grundstück ca. | 250,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 45 |
| Zimmeranzahl | 5,0 Zimmer |
| Zustand | Bestandsimmobilie in massiver Bauweise und gutem Zustand. Stetige Durchführung diverser, eingehender Instandhaltungsmaßnahmen. |
| Baujahr | 1930 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Ende von Schlierbach in sonniger und direkter Neckarlage. Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Orthopädie. In wenigen Gehminuten ist man am großen REWE mit eigenständiger Bäckerei. Schlierbach verfügt über mehrere KiTa und eine Grundschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ansonsten im gegenüber liegenden Stadtteil Ziegelhausen.
Der Heidelberger Stadtteil Schlierbach ist eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der grüne und naturnahe Stadtteil erstreckt sich in malerischer Lage im direkten Anschluss an die Altstadt entlang des Neckars und den Hängen des Königstuhls vom Karlstor bis zur Orthopädischen Universitätsklinik. Als ehemaliges Fischerdorf, erstmals 1245 urkundlich erwähnt, beeindruckt Schlierbach mit 85% Wald- und Naturfläche inkl. dem Naturschutzgebiet Felsenmeer.
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