Beschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt hinter dem malerischen Neckardamm, der zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einlädt.
Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Helles Tageslichtbad: Das große Tageslichtbad mit Badewanne liegt direkt gegenüber der großzügigen Wohnküche.
Gemütliches Wohn- und Schlafzimmer: Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer, das einen herrlichen Weitblick bietet. Der große Raum mit zwei Fensterfronten ist ideal für eine Teilung.
Diese Eigentumswohnung ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Heim mit viel Potenzial sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Gaszentralheizung von 1991 / Doppelt verglaste Kunststofffenster / Parkettboden
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen Stellplatz.
Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 11.01.2028
Energieverbrauch des Gebäudes 120 kWh/(qm*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Details
| Objekt-Nr. | K-2024006 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Edingen-Neckarhausen |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Nebenkosten | € 182 |
| Wohnfläche ca. | 47,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 8 |
| Zimmeranzahl | 1,5 Zimmer |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1964 |
| Ausstattung | Stellplatz |
| Provision | Käuferprovision 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Neckarhausen, nur wenige Schritte von der Neckarpromenade entfernt.
Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im Herzen der Rhein-Neckar-Metropolregion zentral zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg sowie Ladenburg und Schwetzingen, jeweils mit ca. 10km Entfernung.
Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet sich Kleinkinderbetreuung, Kindergartenplätze, eine Grundschule und Hortbetreuung sowie eine Jugendmusikschule direkt in Neckarhausen. Freizeitaktivitäten in Neckarhausen bieten das idyllische Freibad sowie das Sport- und Kulturzentrum, Fußball- und Tennisplätze u.v.m.
Eine der besonderen Sehenswürdigkeiten ist das altehrwürdige Graf-von-Oberndorff-Schloss aus den Anfängen des 17. Jh. in Neckarhausen nebst dem etwa drei Hektar großen Schlosspark im englischen Stil.
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 656 zwischen Mannheim und Heidelberg sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637 (B 37). Über die A 656 sind in wenigen Minuten die A 6 und die A 5 erreichbar. Vom Neckarhausen erreicht man mit den Buslinien 42 und 46 oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten den OEG-Bahnhof in Edingen sowie die Bahnhöfe in Neu-Edingen/Friedrichsfeld und in Ladenburg mit Regionalzügen und S-Bahn.
Mit der auf der anderen Neckarseite gelegenen Stadt Ladenburg ist Neckarhausen durch eine regelmäßig verkehrende Fähre verbunden. Auch die Eisenbahnbrücke nach Ladenburg, eine steinerne Bogenbrücke von 1848, die mit sieben Bögen den Fluss überspannt, wird gern von Radfahrern und Fußgängern genutzt. Das Neckarufer in Neckarhausen ist ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazierwegen entlang des Flussufers.
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