Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung in absolut begehrter und ruhiger Lage von Heidelberg-Rohrbach liegt am Ende einer Sackgasse und bietet höchsten Komfort und Flexibilität.
Aufgrund der idealen Raumaufteilung ist sie auch perfekt für eine kleine Familie geeignet.
Der offene Living-Bereich besticht durch seine Großzügigkeit und führt direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten – eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit eigenem Garten zu besitzen. Hinter der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der extra Stauraum bietet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, perfekt als Ankleide oder Home-Office. Eines der Schlafzimmer besitzt einen idyllischen, gemütlichen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung umfasst Fernwärme und Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Eichenparkett und garantiert mit dem Aufzug eine barrierefreie Gestaltung für den höchsten Wohnkomfort.
Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Aufzug in Edelstahlausführung, Video-Sprechanlage, Fernwärme, raumweise thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterelemente aus Kunststoff mit thermisch getrennten, dreifach-isolierverglasten Fenstern, Tageslichtbad und Gäste-WC mit Markenprodukten, Eichenparkett, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte u.v.m.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Details
| Objekt-Nr. | K-2024020 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Nebenkosten | € 337 |
| Wohnfläche ca. | 95,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Faharradkeller |
| Zimmeranzahl | 3,5 Zimmer |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr | 2016 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich dynamisch zu einem begehrten und sehr hochwertigen Lebensraum entwickelt. Auf 640 Hektar leben und arbeiten rund 16.000 Menschen.
Alt-Rohrbach, erstmals 766 erwähnt, besticht durch seine Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wald. Es hat seinen überwiegend dörflichen Charakter bewahrt und ist vorwiegend mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.
Westlich der Römerstraße prägen jüngere Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Hier haben Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Gelände der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem beliebten und modernen Wohnort gemacht.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte nutzt Heidelberg nun die einmalige Chance und entwickelt die 180 Hektar Konversionsfläche zu einem äußerts attraktiven Lebenstraum. Hier entstehen abwechslungsreiche Wohnräume, hochwertige Erholungsflächen, Kultur- und Freizeitangebote sowie Platz für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen.
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