Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss einer modernisierten und top gepflegten Wohnanlage vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität.
Die Raumaufteilung mit offener und angenehmer Atmosphäre schenkt ein großzügiges Wohngefühl, während die sonnige Loggia mit herrlichem Ausblick einen entspannten Rückzugsort schafft. Die Wohnung ist in den zentralen Bereichen Bad und Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche bereits umfassend saniert.
Komfort wird hier großgeschrieben: Aufzug, Kellerraum, diverse Nutzräume im Haus sowie ein Tiefgaragenplatz runden das attraktive Angebot ab.
Neben dem wunderbaren Ausblick punktet die Lage direkt an den Feldern in Heidelberg-Rohrbach mit Ruhe und idyllischer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung:
Eingangsdiele mit WC. Separate Küche. Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia. Schlafbereich durch einen Flur separiert. 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Möglichkeiten zur Grundrissumgestaltung: Die separate Küche könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Passende Visualisierungen stellen wir Ihnen bei den Bildern zur Verfügung.
Ausstattung
Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnparteien. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 5 Häusern.
Grundstück 5.782 m2
Aufzug, Fernwärme, doppelt verglaste Kunststofffenster, Kunststoff-Rollläden, Originalparkett im Wohnbereich, ansonsten neuer Teppichboden, Einbauküche
Instandhaltungsmaßnahmen:
2000 Fenster und Rollläden. 2004 Wasseruhren. 2009 Aufzug. 2013 Fassade, Balkone und Haustür. 1998 und 2019 Dach. Fernwärme.
2017: Sanierung von Küche und Bad. Teilweise Sanierung des WCs und der Elektrik. Neuer Teppichboden. Neue Einbauküche.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis gültig bis
Endenergiebedarf 93.44 kWh/ (m2*a)
Energieeffizienzklasse C
Details
| Objekt-Nr. | K-2024022 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 295.000 |
| Nebenkosten | € 315 |
| Wohnfläche ca. | 78,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Trockenraum, Fahrradraum, TG-Stellplatz |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Teilweise saniert, sehr gepflegt, streichen und einziehen gut möglich |
| Baujahr | 1970 |
| Ausstattung | Balkon, Garten, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich dynamisch zu einem begehrten und sehr hochwertigen Lebensraum entwickelt. Auf 640 Hektar leben und arbeiten rund 16.000 Menschen.
Alt-Rohrbach, erstmals 766 erwähnt, besticht durch seine Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wald. Es hat seinen überwiegend dörflichen Charakter bewahrt und ist vorwiegend mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.
Westlich der Römerstraße prägen jüngere Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Hier haben Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Gelände der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem beliebten und modernen Wohnort gemacht.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte nutzt Heidelberg nun die einmalige Chance und entwickelt die 180 Hektar Konversionsfläche zu einem äußerts attraktiven Lebenstraum. Hier entstehen abwechslungsreiche Wohnräume, hochwertige Erholungsflächen, Kultur- und Freizeitangebote sowie Platz für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen.
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