In bester Lage von HD-Boxberg – Saniertes Bungalow-Reihenhaus mit Fernblick!

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus im Bungalowstil liegt in begehrter Hanglage auf dem Heidelberger Boxberg und begeistert mit einem idyllischen Ausblick sowie einem sonnigen Garten. Auf ca. 131 m² Wohnfläche bietet es eine harmonische Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt verbindet.

Der großzügige Living-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie der an-grenzende Essbereich mit separater Küche verleihen diesem Haus seine einladende Atmosphäre. Deckenhohe Fenster eröffnen einen idyllischen Ausblick und durchfluten den Raum mit Licht. Die vier Schlaf-zimmer lassen sich flexibel nutzen, während das moderne Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Garderobenbereich den Wohnkomfort unterstreichen.

Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus im Untergeschoss mit durchdachten Nutzbereichen: Ein großer, gefliester Raum dient als Hauswirtschafts- und Abstellraum, während ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum mit Gartenzugang ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Das Haus wurde umfassend saniert und modernisiert, präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und ist bis auf den letzten Pinselstrich renoviert – bereit für den sofortigen Einzug. Zwei gut nutzbare Einzel-garagen vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Hier lässt es sich leben – stilvoll, komfortabel und in bester Lage.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde das Anwesen, einschließlich der Garage, im Innen-, Außen- und Gartenbereich exklusiv saniert. Im Jahr 2025 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung und Renovierung, sodass sich das Haus heute in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand präsentiert.

TGA: Flachdach (2004), doppelt verglaste Aluminium-Holz-Fenster und Elektro-Rollläden (1990, 2010), Fassadensanierung teils mit Wärmeschutz (1990, 2009), Weru-Haustür (2003), Neubau und Erweiterung der zweiten Garage (2006, 2021), Fernwärme mit erneuerter Installation (2021, 2025), Keller-Sanierung mit laufender Renovierung (zuletzt 2025), Video-Sprechanlage u.v.m.

Innenausbau: Vorwiegend Parkettböden, Jura-Fliesen im Eingangsbereich. Wände und Decken neu verspachtelt und glatt verputzt (2025). Neues Bad mit bodenebener Dusche und Gäste-WC (2025). Sanierung der Zimmertüren (2025). Teilweise Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern (2025) u.v.m.

Energieausweis

Bedarfsausweis gültig bis 11.07.2031
Energieeffizienzklasse F
Primärbedarf 70,2 kWh (m2*a)
Endenergiebedarf 198,9 kWh (m2*a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Berghalde, der begehrtesten Lage des Heidelberger Stadtteils Boxberg.

Dieser liegt idyllisch auf einer Anhöhe im Süden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Umgeben von dichten Wäldern bietet der Boxberg eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Apotheke gut erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt von Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A5 und A6 nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Der Boxberg vereint die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.