Beschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in einer exzellenten Lage von Angelbachtal, umgeben von weiteren hochwertigen frei-stehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Lage eignet sich perfekt für sport-begeisterte Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende.
Beim Betreten des Anwesens wird sofort die Großzügigkeit des Grundstücks spürbar - besonders der große nach Süd-West ausgerichtete Garten hinter dem Haus bietet viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Innere des Hauses besticht durch das großzügige, massive Holztreppenhaus bis ins Dachgeschoss, eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf den verschiedenen Etagen und den Weitblick aus allen Zimmern.
Zudem verfügt die Immobilie über große und lichtdurchflutete Kellerräume, die viel Nutzfläche bieten.
Darüber hinaus könnte der Speicher durch den optimalen Dachschnitt mit den eingezogenen Balken zusätzlichen Wohnraum schaffen. Bitte beachten Sie, dass für diese Maßnahme eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Ausstattung
Hochparterre Wohnfläche ca. 105 m2
3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss Wohnfläche ca. 105 m2
3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Dachgeschoss /Speicher Nutzfläche ca. 79 m2 (abzgl. Schrägen)
Abzgl. der Schrägen, sogar ohne Gauben würde der
Speicher nach Ausbau mit Bodenbelag und Dämmung
ca. 70 m2 Wohnfläche bieten. Hierfür ist eine Bau-
genehmigung erforderlich.
Untergeschoss Nutzfläche ca. 100 m2
Kellerräume, teilweise mit hohen Decken und großen
Fensterfronten. Öltank.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 22.04.2034
Endenergiebedarf 439,40
Energieeffizienzklasse H
Details
| Objekt-Nr. | K-2024003 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Angelbachtal |
| Objektart | Ein- bis Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 209,00 m² |
| Grundstück ca. | 653,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Speicher, großer zusätzlicher Speicher über den Einzelgaragen |
| Zimmeranzahl | 7,0 Zimmer |
| Zustand | Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, aber von der Substanz her in einem sehr guten Zustand. |
| Baujahr | 1960 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in sehr guter Lage von Angelbachtal, umgeben von weiteren freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Sie ist durch ihre Lage perfekt für sportbegeisterte Naturliebhaber, für Familien und Erholungssuchende geeignet.
Angelbachtal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, vor Ort ansässigen Ärzten, Apotheken, Restaurants und eigenen Geschäften.
Mit etwa 5.000 Einwohnern ist die Gemeinde Teil der Rhein-Neckar-Metropole und liegt im Kraichgauer Hügelland, nahe der Autobahn Mannheim/ Heilbronn. Angelbachtal hat somit eine günstige Lage zwischen dem Wirtschaftszentrum Rhein-Neckar-Dreieck und den Zentren Heilbronn und Karlsruhe.
„Der Schlosspark Eichtersheim steht aufgrund seiner alten Baumbestände unter Landschaftsschutz. Ebenso der Westliche Kraichgau, ein 930 Hektar großes Gebiet, an dem neben Angelbachtal auch Mühlhausen, Rauenberg und Dielheim Anteil haben, als typische Kraichgaulandschaft mit sanften Lösshügeln, ausgeprägten Tälern und vielfältiger Nutzung mit Acker-, Wein- und Obstbau und Wald als Lebensraum wildlebender Tier- und Pflanzen-arten. Darüber hinaus ist der Hermannswald als flächenhaftes Naturdenkmal eingestuft.“
Diese Klassifizierung der Landesanstalt für Umwelt, Messungen und Naturschutz Baden-Württemberg beschreibt genau das Lebensgefühl, das Angelbachtal ausstrahlt.
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