Danke für die Model-Aufnahmen, Natascha!
Beschreibung
Diese Altbauwohnung in begehbarer Lage von Heidelberg-Rohrbach vereint den Charme traditioneller Architektur mit modernem Komfort.
Hohe Decken, wunderschöne Stuckverzierungen und der durchgängig erhaltene originale Dielenboden, verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnqualität sorgt.
Auf einer Wohnfläche von 89 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf den sonnigen Balkon. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Durch viele Fenster sind die Räume den ganzen Tag über herrlich sonnig und strahlen eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre aus.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einem angenehmen Ausblick – eine echte Seltenheit in dieser begehrten Lage. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und wird schnell zum Lieblingsplatz.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge des Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses – perfekt für alle, die das besondere Flair Heidelbergs genießen möchten.
Ausstattung
Hochwertige Kernsanierung 2010 / seither regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Schmuck-Fassade mit Sandstein-Elementen, Treppenhaus mit Terrazzo-Belag und Design-Geländer, Fernwärme, 2-Fach verglaste Fensterelemente aus Holz, Badezimmer mit Tageslicht sowie Gäste-WC im exklusiven Design, Dielenböden, hohe Decken mit Stuck, glatt verputzte Wände, Holzkassettentüren in Weiß, Kaminofen, große Einbauküche inkl. Markengeräte
Nutzfäche: Kellerraum, Waschküche, Fahrradbereich, Innenhof
Details
| Objekt-Nr. | K-2024014 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Nebenkosten | € 254 |
| Wohnfläche ca. | 89,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 8 |
| Zimmeranzahl | 4,0 Zimmer |
| Zustand | 2010 Kernsaniert und seither top gepflegt |
| Baujahr | 1909 |
| Ausstattung | Balkon, Garten |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich dynamisch zu einem begehrten und sehr hochwertigen Lebensraum entwickelt. Auf 640 Hektar leben und arbeiten rund 16.000 Menschen.
Alt-Rohrbach, erstmals 766 erwähnt, besticht durch seine Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wald. Es hat seinen überwiegend dörflichen Charakter bewahrt und ist vorwiegend mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.
Westlich der Römerstraße prägen jüngere Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Hier haben Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Gelände der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem beliebten und modernen Wohnort gemacht.
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte nutzt Heidelberg nun die einmalige Chance und entwickelt die 180 Hektar Konversionsfläche zu einem äußerts attraktiven Lebenstraum. Hier entstehen abwechslungsreiche Wohnräume, hochwertige Erholungsflächen, Kultur- und Freizeitangebote sowie Platz für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen.
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