VERKAUFT! Erstbezug nach Kernsanierung – 2-Zi-ETW mit großer Terrasse

Beschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um Erstbezug nach einer eingehenden Kernsanierung eines kleinen Drei-Familienhauses.
Das 2½-geschossige, historische Stadthaus mit Satteldach und Gauben sowie mit einer schmucken Fassade aus echten alten Ziegeln und Sandstein-elementen ist ein typisches Beispiel für die historischen Bauten um die Friedenskirche und der alten Tiefburg herum. Im Herzen von Handschuhsheim gelegen, ist die Lage des Hauses eines der beliebtesten in Heidelberg.
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und ist von außen kaum einsehbar. Durch die ruhige Straße vorne und die luftige Hofsituation hinten hat sie eine sehr idyllische Atmosphäre.

Die Räume sind hell und ab der Mittagszeit durch die Südausrichtung sonnig. Hohe Decken, edler Parkettboden, weiße Kassettentüren, ein Design-Bad und weitere hochwertige Details geben der Wohnung ihren exklusiven Charakter.

Die herausragende Besonderheit der Wohnung ist allerdings die großflächige Holzterrasse, die direkt an der Wohnküche anschließt und viele, gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Ausstattung

Neueindeckung und Dämmung des Daches / neue Gauben / historische Ziegelfassade mit Sandsteinelementen / neue Eingangstür aus massivem Holz / hohe Decken / neu verlegter, massiver Parkettboden / zweifach verglaste, weiße Holzfenster mit elektrischen Rollläden / weiße Kassettentüren / glatt verputze und anschließend mit Malervlies versehene Wände und Decken / Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Elektrik sowie der Installation / neue Gas-Zentralheizung u. v. m.

Raumaufteilung:
Hervorragend nutzbarer Eingangsbereich, 2 separate Zimmer, Wohnküche, große Terrasse, Tageslicht-Badezimmer

Nutzflächen:
Abstellkammer im Hausflur für Waschmaschine und Trockner, viel Kellerraum, Hof für Fahrräder

Energieausweis

Bedarfsausweis
gültig bis 30.07.2023
Endenergiebedarf 153,10
Energieeffizienzklasse F

Lage

Handschuhsheim ist eines der bevorzugten und exponierten Stadtteile von Heidelberg. Mit 18.000 Bewohnern der bevölkerungsreichste und mit 1.500ha der zweitgrößte Stadtteil. Das Porträt von Handschuhsheim ist besonders vielfältig. Etwa 18% der Gesamtfläche sind bebaut. 30% werden landwirtschaftlich genutzt und nahezu die Hälfte des Stadtteils besteht aus Wald.

Im südlichen Teil angrenzend an Neuenheim, entlang der Bergstraße und den Seitenstraßen sowie am Hang, herrscht vornehmlich Bebauung mit noblen Villen sowie herrschaftlichen Häusern aus der Jahrhundertwende vor.

Im Herzen von Handschuhsheim, um die historienträchtige Tiefburg aus dem 12 Jh. herum, ist das Ortsbild geprägt von verwinkelten Gassen und alten Bauernhäusern. Hier befinden sich auch das Schlösschen, der Grahampark und die Friedenskirche sowie traditionsreiche Gaststätten und Restaurants.

Angrenzend an das Neuenheimer Feld mit der weltberühmten Universitäts-klinik, befinden sich neben Studentenwohnheimen unter anderem der Technologiepark Heidelberg, eines der bedeutendsten Zentren der Life-Sciences in Deutschland und Europa.

Der Norden von Handschuhsheim ist mit einigen Hochhäusern und Wohnanlagen sowie modernen Bauten der letzten Jahre bebaut. Hier liegen angrenzend die beliebten Handschuhsheimer Felder, ein
landwirtschaftlich genutztes Areal.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort, ein beliebter Wochenmarkt, Kitas, Kindergärten und Grundschulen, die hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nah liegenden Autobahnanschlüssen, der Tiergarten-Freibad, der idyllische Naturwald auf dem 440m hohen Heiligenberg – das sind nur einige Gründe, warum so viele Menschen in Handschuhsheim gerne wohnen und leben möchten.