Beschreibung
Das exklusive Jugendstilhaus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde 1909 in dem begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt auf einem 227 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Das Gebäude sowie 8 der Wohneinheiten wurden 2022/23 energetisch optimal sowie mit viel Liebe zur historischen Ästhetik kernsaniert.
Prägende Elemente der Jugendstil-Fassade sind kunstvolle Sandsteinelemente, ein zwei-geschossiger Erker mit Schaugiebel sowie Balkone mit schmiedeeisernem Geländer. Beim Betreten des Hauses beeindruckt ein repräsentatives und helles Treppenhaus mit gut erhaltenen Terrazzo-Böden und bleiverglasten Kassettenfenstern.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihrem begehrten Altbaucharakter überzeugt auf ca. 77 m² mit einer gelungenen Raumaufteilung. Es stehen drei separat zugängliche Zimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit separatem Tageslicht-WC und zwei Balkone zur Verfügung.
Während die meisten Wohnungen im Haus auch im Innenbereich bereits modernisiert wurden, wird diese Einheit erst im Sommer 2025 freigestellt. Dies bietet dem Käufer die einmalige Gelegenheit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank dieses Gestaltungsspielraums wird die Wohnung zu einem attraktiveren Kaufpreis angeboten.
Ausstattung
2022/23 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Neueindeckung und Dämmung des Dachs. Sanierung der Fassade und Balkone. Sanierung des Treppenhauses inkl. neuer Hauseingangstür im alten Stil und brandschutztechnischer Aufrüstung der Wohnungseingangstüren. Einbau dreifach verglaster Holzfenster nach bauzeitlichem Vorbild sowie neuer Rollläden. Sanierungsarbeiten im Keller inkl. eines neuen Waschraums. Aufarbeitung des Hofbereichs. Fernwärmeheizung. Video-Sprechanlage u.v.m.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken mit Rundkehle. Die originalen Wohnungseingangstür und Kassettentüren der Zimmer, jeweils mit Bleiverglasung, sind erhalten. Wahrscheinlich ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten, wie in den meisten Räumen der anderen Wohnungen im Haus. Die Elektrik und die Installationen, das Bad und das WC bedürfen einer Sanierung.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 09.12.2032
Primärenergiebedarf 63 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf 197 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F
Details
| Objekt-Nr. | K-2025005 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 630.000 |
| Wohnfläche ca. | 77,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hof für Fahrräder |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Teilweise sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1909 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Jugendstil-Wohnung liegt am begehrten Danteplatz. Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Eine prachtvolle Baumallee bestimmt das Bild der Schillerstraße und gibt ihr ihren idyllischen Charakter.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn, die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfekt.
Dies alles und noch mehr machen die Schillerstraße in der Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnalgen in Heidelberg. Beim Erwerb der Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit sondern auch einer stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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