AURA26 // Anspruchsvoll und aufwendig sanierter Erstbezug in Heidelberg-Weststadt

Beschreibung

AURA26 ist ein äußerst aufwendig sowie mit hohem Anspruch umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in urbaner Lage der Heidelberger Weststadt. Hier trifft das pulsierende Stadtleben auf attraktiv entworfene Wohnkonzepte. Beim ersten Blick fällt jedem der avantgardistische Look der neu gestalteten Fassade ins Auge. Die Fensterstruktur beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, französischen Balkongeländern aus Glas sowie Stuckelementen aus Sandstein.

Die Farbgestaltung mit getönter Fassade, weißen Fensterrahmen und Balkonanlage sowie Haustür im edlen olivbraun (RAL 8008), kombiniert mit typisch roten Dachziegeln strahlt Wärme, Harmonie und Lebensfreude aus. Auf der Rückseite Richtung Gaisberg erhält das Wohngebäude eine neue, zeitgemäße Balkonanlage aus Stahl. Je nach Geschosslage erwartet Sie ein eigener Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, immer mit idyllischem Blick ins Grüne oder zum Gaisberg. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen großen Terrassenbereich, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Die Dachterrassen im 4. Obergeschoss belohnen Bewohner auf der Westseite mit der besten Panoramasicht über die Stadt und auf der Ostseite mit einem atemberaubenden Blick zum Gaisberg.

Komfort auf jeder Etage

Großzügigen Fensterfronten mit optimalem Sonnenstrahleneinfall prägen das Wohnambiente mit hellem, exklusivem Wohnerlebnis und sorgen für den gewünschten Wohlfühlfaktor. Dieses Zuhause schenkt Ihnen goldene Morgenstunden auf einem idyllischen Freisitz, unzählige gemeinsame Feiern mit Freunden und Familie in einer traumhaften Wohnküche, einen freien Weitblick aus allen Fenstern und abends ein behagliches Gefühl der Geborgenheit in großzügigen Räumen. Das nennt man Wohnkultur inmitten der Stadt.

Perfektes Wohlgefühl durch harmonische Farbgestaltung und zeitloses Design für Ihr Zuhause

Bestmögliche energetische Optimierung, Verwendung hochwertiger Materialen sowie eine klug durchdachte Aufwertung der Grundrisse sind die wichtigsten Vorgaben bei dieser eingehenden Sanierung. Durch die Neukonzeption der Bestandsgrundrisse werden hier 11 zeitlos moderne Eigentumswohnungen geschaffen und im Erstbezug nach Sanierung angeboten. Dank großer Fensterfronten vermittelt das zentrale Treppenhaus Freundlichkeit sowie ein weites, offenes Raumgefühl.

Jede Etage beherbergt zwei identische Nachbarwohnungen, die optimalen Wohnkomfort bieten. Die Einheiten bestehen aus einem hervorragend nutzbaren Eingangsbereich, drei großzügig bemessenen Zimmern, einer fantastischen Wohnküche mit großem Balkon sowie einem Design-Bad und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohnungen verfügen über großzügig konzipierte Räumlichkeiten und bieten Singles, Paaren und kleinen Familien viel Platz zur Entfaltung. Ebenso Kapitalanleger können sich über eine Investition in diese Immobilie freuen. Die zentrale Lage mit Nähe zu allen Zielen des täglichen Bedarfs, die vielseitige Raumaufteilung und eine vollständige Sanierung versprechen rege Nachfrage und lukrative Mieteinnahmen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

01 Aufwendige und umfassende Sanierung
02 Weitläufiges Grundstück in innerstädtischer Lage
03 Carports, Stellplätze und genügend Platz für Fahrräder
04 Ideale Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung
05 Jeder Raum ist großzügig bemessen
06 Fantastische Wohnküchen
07 Balkone mit Blick ins Grüne oder zum Gaisberg

PREMIUM-AUSSTATTUNG

• Effizienzhausstufe KFW 55 Standard
• Wärmepumpen-Heizanlage
• Dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach wärmeschutz-verglaste Kunststofffenster in Schüco-Qualität
• Französische Balkongeländer aus Glas
• Elektrische Rollläden
• Treppenhaus mit Steingutfliesen und Handlauf aus Edelstahl
• Durchgängig hochwertiges Parkett
• Neue Balkonanlage aus Stahl
• Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
• Fußbodenheizung in den Garten- und Dachgeschoß-Wohnungen
• Exklusives Design der Bäder mit keramischen Steingutfliesen
• Bodeneben Duschen, Duschtrennwände aus Glas, Unterputz-Installationen sowie Produkte namhafter Hersteller

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Großes Grundstück mit 731 m2
• 4 Stellplätze sowie 6 Carports mit extensiver Dachbegrünung
• Fahrrad-Plätze
• Eigener Kellerraum

Lage

Hier wird am Puls der Zeit gelebt

GANZ NAH DRAN - URBANES, NACHHALTIGES LEBEN MIT KURZEN WEGEN

Die Weststadt gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtvierteln Heidelbergs. Die urbane Lage dieser Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und bietet eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es in der Freizeitgestaltung oder im Berufsleben. Mit dem Fahrrad, E-Bike oder zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. An jeder Straßenecke finden sich trendige Cafés, beliebte Restaurants und einladende Biergärten.

Die Lage der Immobilie profitiert zudem erheblich von den städtebaulichen Entwicklungen im florierenden Nachbarstadtteil Bahnstadt. Ob der idyllische Wilhelmsplatz an der St. Bonifatius Kirche im Herzen der Weststadt oder der neu geschaffene Europaplatz in der Bahnstadt – alles liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn, die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfektioniert.