Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung besticht zunächst durch ihre High-End-Lage am Neckar in Heidelberg-Neuenheim.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der fantastische Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf das Schloss, den Neckar und die Heidelberger Altstadt bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die einzigartige Atmosphäre genießen.
Die Wohnung überzeugt auch mit einer durchdachten Raumaufteilung, mit maximalem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität ausgewählt. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Design-Elemente und eine harmonische Farbgebung schaffen ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonders stillvolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Aufzug
Umfängliche Sanierungsmaßnahmen wie Dachsanierung, Balkonsanierung, neue Fensterelemente aus Holz mit Sicherheitsglas und erhöhtem Wärme- und Schallschutz sowie neue Rollläden, neue Gas-Zentral-Heizung usw.
Wohnung top instandgehalten. Massives Parkett. Biffar-Sicherheitstür. Sanierung beider Bäder. Zahlreiche, sehr hochwertige Schreiner-Einbauten u. v. m.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, angrenzender Essbereich, separate Küche, einladende Diele, zwei komfortable Schlafzimmer, modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein Gästebad mit Dusche. Der Essbereich, der einen eigenen Zugang vom Flur bietet, kann durch das Schließen der Trennwand zum Wohnbereich bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Die separate Küche kann zum Wohnbereich hin geöffnet werden.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig b is 16.01.2029
Endenergiebedarf 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Details
| Objekt-Nr. | K-2024019 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Neuenheim |
| Objektart | Eiegntumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 118,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, überirdischer Kellerraum, TG-Platz |
| Zimmeranzahl | 4,0 Zimmer |
| Zustand | saniert und top gepflegt |
| Baujahr | 1981 |
| Ausstattung | Balkon, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Der Stadtteil Neuenheim ist einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile in Heidelberg.
Der 1km breite Stadtteil zieht sich in malerischer Lage entlang des Neckars von Ziegelhausen im Osten bis zum großen Neckarbogen im Westen. Stets das Heidelberger Schloss und den Neckar oder den Königstuhl oder den Heiligenberg im Blick.
Als ehemaliges Bauern-, Fischer- und Winzerdorf wurde Neuenheim 765 erstmals im Lorscher Codex urkundlich erwähnt. Der dörfliche Charakter einerseits und die prachtvolle Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts andererseits prägen das Bild dieses Stadtteils.
Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit den aussichtsreichen Wohnstraßen wie der Philosophenweg oder die Ludolf-Krehl-Straße tragen zum exquisiten Charakter Neuenheims bei.
Im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marktplatz und die Johanniskirche. Alte Dorfstrukturen, wie unregelmäßige Gassenführung und eingeschossige Giebelhäuser, finden sich um den Marktplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vorzügliche Restaurants und trendige Cafés, Luxus-Boutiquen und Einrichtungsläden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden sich in Neuenheim.
SOCIAL MEDIA