Beschreibung
Das exklusive und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Hofflügel wurde 1891/92 auf einem 784 m² großen Grundstück im Stil der nordischen Renaissance erbaut. Eine großzügige, historisierende Durchfahrt führt in den Hof sowie in die zu einem späteren Zeitpunkt unterirdisch erstellte, halboffene Garage.
Beeindruckend ist die prägnante Hausfassade mit einer Kombination von rotem Sandsteindekor vor gelben Klinkerflächen. Die Betonung der Mittelachse durch Erker und Balkone weist auf die Lage der Wohnsalons innerhalb der Wohnungen hin. Der herrliche Weitblick der Wohnsalons geht entlang der gegenüberliegenden Straße hoch bis zu den grünen Hängen des Geisbergs.
Im Hochparterre befindet sich eine Praxis mit 5 Behandlungszimmern. Im ersten bis vierten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnung. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über 7 Zimmern, die Wohnungen im 3. und 4. OG über 4-5 Zimmern. Im Untergeschoß wurde just eine frühere Töpferei in hochwertige Räume umgebaut. Insgesamt beträgt die Wohn- und Gewerbefläche ca. 786 m². Zudem befinden sich weitere Nutzräume im Untergeschoss. Interessantes Ausbaupotenzial um weitere 30 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss sowie die Herstellung großer Balkone rückseits. Eine Baugenehmigung hierzu liegt vor.
Es besteht hier zusätzlich die Möglichkeit, ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 1.800.000 € zu erwerben. Das Doppelhaus wurde 2015 hinter dem Hof des Mehrfamilienhauses sehr hochwertig hergestellt und privat genutzt.
Details
| Objekt-Nr. | K-2023007 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | € 4.410.000 |
| Wohnfläche ca. | 786,00 m² |
| Grundstück ca. | 784,00 m² |
| Zimmeranzahl | 30,0 Zimmer |
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1891/92 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. |
Lage
Die Weststadt gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Heidelberg.
Prächtige Villen, Wohn- und Geschäftshäuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils.
Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der besonders üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der prachtvollen Architektur.
Ein Art Stadtteilkern bildet der idyllische Wilhelmsplatz an der Bonifatius-Kirche zusammen mit der angrenzenden Landhausgrundschule. Auf dem Wilhelmsplatz findet der Wochenmarkt statt sowie alljährlich kleine verschiedene Festivitäten wie z. B. das Maifest oder im Sommer das dreitätige Weststadtfest oder der winterliche Weihnachtsmarkt.
Entlang der Rohrbacher- und der Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Aber nicht nur da, sondern auch an allen unerwarteten Ecken innerhalb der Weststadt begegnet man interessanten Läden, hippen Cafés, populären Restaurants und gemütlichen Biergärten.
Kindergärten und Schulen sind viele vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bzgl. allen Geschäften des täglichen Bedarfs profitiert die Weststadt hierbei auch von seiner hervorragenden innerstädtischen Lage zwischen den belebten Stadtteilen Altstadt, Bergheim und Südstadt.
Dies und noch mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile in Heidelberg. Beim Erwerb einer Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit, sondern auch der stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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