Beschreibung
- Ein Gemeinschaftsgeschäft mit Kurpfalz Immobilien GmbH -
Das exklusive Jugendstilhaus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde 1909 in dem begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt auf einem 227 m2 großen Grundstück errichtet. Es ist vollunterkellert und umfasst 10 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Das Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden 2022 energetisch optimal sowie mit viel Liebe zur historischen Ästhetik kernsaniert.
Prägende Elemente der Jugendstil-Fassade sind schmucke Sandsteinelemente, ein zweigeschossiger Erker mit Schaugiebel sowie Balkone mit schmiedeeisernem Geländer. Beim Betreten des Hauses beeindruckt ein repräsentatives und helles Treppenhaus mit gut erhaltenen Terrazzo-Böden und bleiverglasten Kassettenfenstern.
Die hochwertig sanierte Wohnung weist auf ca. 75,24 qm eine hervorragend gelungene Raumaufteilung auf. Drei separat zugängliche Zimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit separatem Tageslicht-WC, sowie ein Balkon stehen zur Verfügung. Hohe Decken, teilweise mit Stuck versehen, weiße Kassettentüren mit Buntglas-Elementen sowie breite, in hellem Ton gehaltene, massive Eichendielen geben der Wohnung den begehrten Altbaucharakter.
Ausstattung
Jugendstil-Fassade mit schmucken Sandsteinelementen, zweigeschossigem Erker mit Schaugiebel sowie Balkonen mit schmiedeeisernem Geländer.
Repräsentatives und helles Treppenhaus mit gut erhaltenen Terrazzo-Böden und bleiverglasten Kassettenfenstern.
Hohe Decken, teilweise mit Stuck versehen, weiße Kassettentüren mit Buntglas-Elementen sowie breite, in hellem Ton gehaltene, massive Eichendielen, weiße Lamperien
Kernsanierung inkl. Erneuerung/Aufarbeitung der Elektrik sowie der Installation, Dämmung und Neueindeckung des Daches, Fernwärme, dreifach verglaste Holzfenster nach bauzeitlichem Vorbild, elektrischen Rollläden, neue Hauseingangstür im alten Stil, hochwertig ausgestattete Badezimmer, Wände und Decken glatt verputzt und mit Malervlies versehen, Lackierarbeiten an allen Lamperien und Türen inkl. der Wohnungseingangstüren u.v.m.
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hof für Fahrräder
Details
| Objekt-Nr. | K-2022004-4 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 70,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Wasch- und Trockenraum, Hof für Fahrräder |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Erstbezug nach Kernsanierung |
| Baujahr | 1909 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Jugendstil-Wohnung liegt in der Nähe des Danteplatzes im begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt.
Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der besonders üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der prachtvollen Architektur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn, fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfekt.
Dies alles und noch mehr machen die Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnalgen in Heidelberg. Beim Erwerb der Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit sondern auch einer stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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